ЭКСПЕРТИЗА

АДВОКАТСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «БИРЮК, МИГУЛЁВ И ПАРТНЁРЫ» ПРИОБРЕЛИ ОБШИРНЫЙ ОПЫТ
В ОПРЕДЕЛЕННЫХ СЕКТОРАХ БИЗНЕСА, В ЧАСТНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОТРАСЛЕВЫХ ПРАКТИК И ПРАВИЛ

Недвижимость и строительство

Сфера индустрии недвижимость и строительство фокусируется на всех аспектах строительства, девелопмента, приобретения и управления недвижимостью, слияниях и поглощениях в сфере недвижимости, защиты бизнеса от рейдерских атак, а также на вопросах, связанных с проектами в государственном секторе.

Практически в каждом проекте и или сделке есть аспект, связанный с вопросами недвижимости.

Наряду с этим, строительство как отрасль продолжает оставаться в Украине достаточно зарегулированной и бюрократизированной. Подавляющее большинство споров в сфере градостроительства возникают в связи с осуществлением органами государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) проверок на предмет соблюдения субъектами градостроительства требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил.

Подобные проверки, как правило, выливаются в серьезные штрафные санкции с вынесением предписаний об устранении нарушений и могут привести к полной остановке строительства, аннулированию/отмене разрешительных документов и полному сносу объекта строительства.

Вот почему правильный юридический подход к сопровождению процесса землеотвода и строительства, глубокое понимание местного рынка, судебной практики и опыт в этой сфере имеет большое значение.

Среди наших услуг:

– полное юридическое сопровождение хозяйственной деятельности застройщиков, заказчиков, девелоперов, генподрядных и субподрядных организаций всех отраслей и сфер строительства;
– юридическое сопровождение в процессе проверок, проводимых экологической инспекцией, инспекцией по труду (Гоструда), налоговыми (фискальными) органами, органами ГСЧС (пожарного надзора), ГАСК (архитектурно-строительного контроля) обжалование результатов проверок, предписаний, постановлений о наложении штрафов, приостановления подготовительных и строительных работ, полного или частичной остановки работы предприятий, объектов, эксплуатации помещений и проведения работ;
– правовая защита в земельных спорах о пролонгации, расторжении договоров аренды земли, взыскании убытков в виде недополученного налога на землю, арендной платы, а также вследствие ухудшения качества почвенного покрова, приведения их в непригодное для использования состояние.
– судебная защита заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, других участников строительства в спорах с органами ГАСК;
– урегулирование споров, возникающих у застройщиков, заказчиков, девелоперов, генеральных подрядчиков, инвесторов в процессе проведения хозяйственной деятельности, с покупателями недвижимости, государственными органами и органами местного самоуправления;
– правовое сопровождение переговоров по привлечению кредитов и займов застройщиков, заказчиков, девелоперов, представительство интересов клиента во время заключения кредитных договоров, договоров займа, финпомощи и других видов договоров о привлечении финансовых ресурсов;
– разрешение залоговых и ипотечных споров в составе кредитных, залоговых и других связанных дел;
– разработка предварительных договоров и договоров купли-продажи объектов недвижимости, сопровождение регистрации прав по договору купли-продажи, составление договоров с отлагательными условиями и отсрочкой платежа;
– юридическое сопровождение отчуждение объектов недвижимости по договорам поручения, комиссии, агентским договорам;
– проведение юридического аудита (legal due diligence) инвестиционных проектов, земельных вопросов и объектов недвижимости, выявление всевозможных рисков, связанных с деятельностью контролирующих органов, их источника (происхождения) и степени риска для бизнеса;
– консультирование по вопросам градостроительной документации (зонирование, ДПТ, функциональные зоны) и целевого назначения земли, разрешение проблемных ситуаций;
– получение градостроительных условий и ограничений для строительства, технических условий, разрешение проблемных ситуаций;
– консультирование по вопросам реализации инвестиционных проектов, согласования и получения разрешительных документов на проектирование и строительство, а также сопровождение таких проектов;
– юридическая поддержка при согласовании и заключении договоров на всех стадиях строительства, внешнее финансирование, маркетинг, управление и распоряжение результатами строительства;
– оформление прав собственности и пользования (аренды, постоянного пользования, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса) земельными участками государственной и коммунальной собственности;
– структурирование сложных сделок (в т.ч. международных) по приобретению и продаже объектов недвижимости/имущественных комплексов, в том числе находящихся в государственной и коммунальной собственности;
– сопровождение ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов, подключения объектов к инфраструктуре;
– узаконение проблемных объектов строительства;
– регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества;
– сопровождение сделок по аренде/субаренде коммерческой недвижимости;
– регистрация и снятие обременений на недвижимое имущество;
– защита интересов всех участников строительного рынка (инвесторов, застройщиков, девелоперов, строительных и инжиниринговых компаний, банков и других финансовых учреждений, архитектурных бюро, заказчиков строительства, физических и юридических лиц-покупателей недвижимости) по всем вопросам земельного и строительного законодательства, законодательства в сфере недвижимости и приватизации;
– консультирование по вопросам приватизации государственного и коммунального имущества в сфере строительства;
– сопровождение проектов при реализации государственно-частного партнерства в т.ч. концессионных соглашений;
– юридическое сопровождение проектов по разведке и добыче полезных ископаемых;
– консультации в сфере использования и оборота с/х земель, наследования права постоянного пользования, распаевание земель фермерских хозяйств;
– консультирование по сопутствующим правовым вопросам (наследство, недвижимость, семейное право), а также относительно особенностей налогообложения операций с недвижимостью.